刺激!踩着盈虧線,直接競自持!招商半小時奪杭州市北寶地成贏家!
杭州網  發佈時間:2021-01-18 10:13   

都市快報-快房網報道 開年以來,杭州土拍市場持續白熱化,今天又是房企激烈爭奪戰的一天,杭州有3宗宅地正式出讓,分別位於蕭山市北東、蕭山新塘和富陽富春板塊。

製表/霈霈

市北東地塊直接拼自持

招商36分鐘奪地 自持16%

蕭山市北東又有新的宅地上架了,而這宗地塊的拍賣情況,簡直可以用瘋狂來形容。僅在第一輪競價時,就有房企大手一揮,將價格喊至封頂,開拍時間之前,自持程度已經拼至5%。

儘管按照實際地價來算,這宗地塊已經位於盈虧線上,但房企們的爭奪並沒有就此叫停,正式開拍時間一到,房企們就已經按捺不住奪地的決心,繼續開始拼自持的戰鬥,6%、7%、8%.......

最終,在經過15輪競價之後,蕭政儲出(2021)9號地塊由招商局地產(杭州)有限公司(招商)以340434萬元的總價拿下,摺合樓面價25944元/㎡,溢價率29.7%,自持16%。

圖源:浙江省土地使用權網上交易系統

12天前,濱江以封頂加自持11%拿下今日出讓地塊西側1公里的1號地塊,如果將自持部分也折算地價的話,這宗地塊幾乎沒有利潤。

這兩宗地塊都能引得開發商如此爭奪的原因又在何處呢?其實,作為正兒八經的奧體南板塊,正常情況下,市北東的項目都不太愁去化的問題,以目前板塊的在售項目融信·展望為例,多次開盤中籤率維持在百分之十幾,更是吸引了不少人才鍾情於此。

今日出讓地塊位於蕭山開發區產業園南側,相比板塊目前的在售項目保利潮起雲上府和融信·展望來説,與寶龍廣場距離更近一些,周邊的城市界面也會更好一些。地塊距離地鐵2號線建設一路地鐵站約700米。

根據出讓要求,地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於34000元/㎡,且毛坯銷售最高單價不高於37400元/㎡。如實施裝修銷售的,裝修價格不高於3500元/㎡。也就意味着未來精裝限價37500元/㎡。

繼續維持37500元/㎡的限價,對整個板塊來説,無疑是未來又將熱銷的一大線索,畢竟與相隔2公里的濱江限價價差超出1萬,與北面47000元/㎡的奧體也有着價格上的巨大紅利。作為一個承接了奧體濱江外溢和本地乃至全杭州購房者眼光的板塊,我們只能形容它“任重而道遠”。

來源: 都市快報-快房網  作者:文、攝/霈霈、小溪  編輯:高婷婷
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開年以來,杭州土拍市場持續白熱化,今天又是房企激烈爭奪戰的一天,杭州有3宗宅地正式出讓,分別位於蕭山市北東、蕭山新塘和富陽富春板塊。